バースヒル溝の口２
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目18-9
JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
バースヒル溝の口２は2013年3月竣工、総戸数17戸、地上5階のRCマンションで、JR南武線溝の口駅から徒歩10分に位置します。同じ駅で築年が近い建物と比べても比較的新しい部類に入ります。
バースヒル溝の口２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,583万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
+26%川崎市高津区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡で、下作延の成約中央値70.7万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。同じ駅・2013年築のロイヤルシーズン溝の口ＣＡＳＡ（76.3万円/㎡）、バースヒル溝の口１（70.7万円/㎡）と比べても高めで、築年が新しい分、築年による下落率（築1年あたり1.95%）の影響が小さいことが要因として考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バースヒル溝の口２ | 2013年 | 10分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン溝の口ＣＡＳＡ | 2013年 | 3分 | 92戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| バースヒル溝の口１ | 2013年 | 10分 | 22戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ルーブル溝の口参番館 | 2012年 | 7分 | 44戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ルーブル溝の口弐番館 | 2011年 | 9分 | 45戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ベリスタ溝の口 | 2009年 | 14分 | 420戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 14分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-1%です。
バースヒル溝の口２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目18-9
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.598862, 139.603409
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バースヒル溝の口２から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上作延小学校小学校527m
- 川崎市立下作延小学校小学校559m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校839m
- 洗足学園中学校中学校1,011m
- 洗足学園高等学校高等学校1,024m
保育園・幼稚園
- 和ごころ溝口保育園保育所235m
- 緑の杜保育園保育所270m
- こもれび保育園梶が谷園保育所315m
- アスク溝の口保育園保育所330m
- 津田山幼稚園幼稚園359m
医療機関
- 溝ノ口診療所診療所・内科 神経科 小児科 放射線科250m
- 恵楽園診療所診療所・内科 精神科266m
- スマイルデンタルクリニック梶ヶ谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科311m
- よつば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
- 医療法人社団裕紀会 武井クリニック診療所・内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 循環器内科 小児外科 こう門内科347m
福祉施設
- ブランシエールケア溝 の口有料老人ホーム130m
- 恵楽園養護老人ホーム260m
- 和ごころ下作延保育園児童館280m
- エスペランサＮＥＸＴ児童発達支援センター304m
- コペルプラス 梶が谷教室児童発達支援センター351m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,255m
- 川崎市立高津図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バースヒル溝の口２のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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