宮崎台北パークホームズ
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目24-1
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩8分
宮崎台北パークホームズは、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩8分に建つ地上5階・総戸数49戸のRCマンションです。1984年9月竣工で、下作延の取引住戸の築年中央値である2003年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
宮崎台北パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,172万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−28%川崎市高津区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,172万円が目安です。下作延の㎡単価中央値70.7万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な理由と読めます。高津区の成約1,507件では築1年あたり1.95%の下落が見られ、1991年築のシーアイマンション宮崎台の55.2万円/㎡より低い位置づけです。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎台北パークホームズ | 1984年 | 8分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| スカイコート宮崎台２ | 1991年 | 9分 | 30戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| シーアイマンション宮崎台 | 1991年 | 18分 | 24戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 宮崎台東スカイマンション | 1991年 | 9分 | 30戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.2万円/㎡に対して+28%です。
宮崎台北パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目24-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.591621, 139.596420
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮崎台北パークホームズから最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
宮崎台北パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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