宮崎台東スカイマンション
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目27-15
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩10分（775m）
宮崎台東スカイマンション は1991年10月竣工、総戸数30戸、地上5階・地下1階の建物です。宮崎台駅まで徒歩9分で、下作延3丁目にある中規模なマンションに位置づけられます。
宮崎台東スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,636万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−18%川崎市高津区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡で、下作延の中古マンション成約中央値70.7万円/㎡や川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2003年で、1991年築の本建物はこれより古いため、築年による下落率（築1年あたり1.95%）の影響が単価差の一因と考えられます。同じ1991年築のシーアイマンション宮崎台も55.2万円/㎡と近い水準です。65㎡の場合の推定価格は3,636万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎台東スカイマンション | 1991年 | 10分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| スカイコート宮崎台２ | 1991年 | 11分 | 30戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| シーアイマンション宮崎台 | 1991年 | 17分 | 24戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 梶ヶ谷パインマンション | 1996年 | 12分 | 29戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| 宮崎台北パークホームズ | 1984年 | 10分 | 49戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して+29%です。
宮崎台東スカイマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目27-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩10分（道路距離775m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,625人
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.591759, 139.594803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮崎台東スカイマンションから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校274m
- 川崎市立宮崎中学校中学校438m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校485m
- 川崎市立南原小学校小学校750m
- 川崎市立上作延小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- すきっぷドレミ園173m
- すきっぷ保育園保育所217m
- 保育園きのね保育所225m
- すきっぷソラ保育園256m
- 川崎たちばな保育園保育所323m
医療機関
- 南保麻酔科クリニック診療所・麻酔科266m
- 国島医院診療所・内科 小児科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科288m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯科437m
- 医療法人社団明佑会 坂本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科472m
- さくら坂 やまだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科487m
福祉施設
- 児童発達支援 晴れるーや児童発達支援センター153m
- リ・ケア向ヶ丘地域包括支援センター相談所等の施設193m
- ベビーチャイルドランド梶ヶ谷園児童館221m
- ウェルミー宮崎台介護保険等の施設343m
- 宮崎台つどいの家グループホーム介護保険等の施設346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮崎台東スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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