スカイコート宮崎台２
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目26-1
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分
スカイコート宮崎台２は、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩9分に建つ総戸数30戸、地上4階のRC造マンションです。1991年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2003年より築古の部類に入ります。4階建てで、下作延3丁目の中高層住居専用地域に位置します。
スカイコート宮崎台２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,636万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−18%川崎市高津区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,636万円です。下作延の㎡単価中央値70.7万円/㎡、高津区全体68.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。高津区の成約1,507件の回帰では築1年あたり1.95%の下落が見られ、同じ1991年築のシーアイマンション宮崎台の55.2万円/㎡と近い位置にあります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート宮崎台２ | 1991年 | 9分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 宮崎台東スカイマンション | 1991年 | 9分 | 30戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| シーアイマンション宮崎台 | 1991年 | 18分 | 24戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 梶ヶ谷パインマンション | 1996年 | 9分 | 29戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| 宮崎台北パークホームズ | 1984年 | 8分 | 49戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して+29%です。
スカイコート宮崎台２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目26-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.591747, 139.595413
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート宮崎台２から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校233m
- 川崎市立宮崎中学校中学校402m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校540m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校739m
- 川崎市立上作延小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- すきっぷドレミ園204m
- 保育園きのね保育所208m
- すきっぷ保育園保育所243m
- すきっぷソラ保育園274m
- 川崎たちばな保育園保育所275m
医療機関
- 南保麻酔科クリニック診療所・麻酔科213m
- 国島医院診療所・内科 小児科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科233m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯科391m
- 虎の門病院分院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 整形外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 歯科 麻酔科 腎臓内科 リウマチ科 消化器外科 病理診断科 肝臓内科 血液内科 腎臓外科 糖尿病 内分泌内科 肝臓外科440m
- 医療法人社団明佑会 坂本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科492m
福祉施設
- 児童発達支援 晴れるーや児童発達支援センター185m
- リ・ケア向ヶ丘地域包括支援センター相談所等の施設229m
- ベビーチャイルドランド梶ヶ谷園児童館254m
- ステラサバイ児童発達支援センター312m
- ウェルミー宮崎台介護保険等の施設379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート宮崎台２のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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