ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ
神奈川県川崎市多摩区枡形4丁目4-8
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩13分
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュは、川崎市多摩区枡形4丁目に建つ総戸数40戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。竣工は2009年11月で、枡形の取引住戸の築年中央値2000年より新しい層に入ります。小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩13分の位置です。
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,277万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
+68%川崎市多摩区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,277万円という目安です。枡形の㎡単価中央値63.3万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を上回る水準で、築年が地域の中央値より新しいことが主な理由と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では54.8万〜72.5万円/㎡の成約が並び、この推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ | 2009年 | 13分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２ | 2009年 | 8分 | 19戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| アトラスタワー向ヶ丘遊園 | 2008年 | 1分 | 268戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007年 | 6分 | 42戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005年 | 10分 | 31戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園Ⅱ | 2009年 | 10分 | 19戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008年 | 5分 | 109戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.9万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形4丁目4-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩13分
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.616627, 139.554352
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東生田小学校小学校337m
- 川崎市立枡形中学校中学校605m
- 明治大学大学661m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校741m
- 川崎市立登戸小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん登戸保育所528m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所546m
- 第四ゆりの花保育園617m
- 登戸ピノキオ保育園保育所635m
- 稲田保育園保育所740m
医療機関
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科327m
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科333m
- 多摩脳神経外科診療所・脳神経外科 整形外科 内科 リハビリテーション科537m
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科555m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科630m
福祉施設
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設320m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設607m
- シュウエール登戸児童福祉サービス施設622m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家654m
- なしの実障害者サービス施設654m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館645m
- 川崎市立多摩図書館図書館755m
- 専修大学図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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