コスモ東生田
神奈川県川崎市多摩区東生田4丁目8-10
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩23分
コスモ東生田は、1989年9月竣工、総戸数12戸の小規模なRC造マンションです。地上4階・地下1階という構成で、建蔽率50%・容積率80%の第１種低層住居専用地域に位置します。最寄りの向ヶ丘遊園駅からは徒歩23分と距離があります。
コスモ東生田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,281万円
65㎡は川崎市多摩区東生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
+4%川崎市多摩区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円で、東生田の成約中央値54.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年である点に対し、本建物は1989年築と築古で、築1年あたり2.76%の下落率が反映された結果です。多摩区全体の48.5万円/㎡はやや上回ります。65㎡換算の推定価格は3,281万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ東生田 | 1989年 | 23分 | — | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| まるたマンション | 1989年 | 5分 | 9戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| スカイコート向ヶ丘遊園２ | 1988年 | 7分 | 25戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| フローラルガーデン向ヶ丘遊園 | 1991年 | 11分 | 40戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区東生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して-7%です。
コスモ東生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東生田4丁目8-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩23分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 向丘小学校
- 中学校区
- 平中学校
- 緯度経度
- 35.604050, 139.566864
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向丘小学校
- 川崎市宮前区平1-6-1
- 中学校
- 平中学校
- 川崎市宮前区立平3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ東生田から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市宮前区平３丁目３７０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立平中学校中学校220m
- 川崎市立白幡台小学校小学校936m
- 川崎市立向丘小学校小学校940m
- 川崎市立菅生小学校小学校1,095m
- 専修大学大学1,153m
保育園・幼稚園
- 初山幼稚園幼稚園290m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム694m
- たいら虹保育園保育所765m
- 菅生保育園保育所954m
- アスク向ヶ丘遊園南保育園保育所1,018m
医療機関
- たいら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
- 川崎西部地域療育センター診療所診療所・精神科 整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科 小児科 神経小児科381m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科563m
- 五所塚診療所診療所・内科 小児科 放射線科679m
- 鎌田クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科806m
福祉施設
- 児童デイサービス・発達ラボ宮前教室児童発達支援センター100m
- シュウエール宮前区平第２児童福祉サービス施設263m
- 川崎西部地域療育センター児童発達支援事業所児童発達支援センター383m
- 川崎西部地域療育センター医療型児童発達支援センター児童発達支援センター386m
- 川崎西部地域療育センター児童発達支援センター児童発達支援センター392m
文化施設
- 専修大学図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ東生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の他の建物
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