ジュネス中野島
神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目3-1
JR南武線 中野島駅 徒歩13分
ジュネス中野島は、1992年3月竣工、総戸数20戸、地上5階建てのRC造マンションです。中野島5丁目に位置し、JR南武線中野島駅から徒歩13分です。20戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅やアパート等が混在する住宅地域にあたります。
ジュネス中野島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,804万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−17%川崎市多摩区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円、70㎡換算で推定2,804万円です。中野島の成約㎡単価の中央値47.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はこれより築古です。多摩区の成約では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この築年差が水準差の主な要因と読めます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネス中野島 | 1992年 | 13分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレリバーサイド多摩川２ | 1992年 | 6分 | 52戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| ヴィザージュ登戸 | 1994年 | 11分 | 19戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 多摩川中野島パークホームズ | 1996年 | 4分 | 26戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| サンシティ中野島第２ | 1988年 | 10分 | 9戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002年 | 16分 | 37戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.2万円/㎡に対して-17%です。
ジュネス中野島の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目3-1
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩13分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野島小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.632595, 139.558945
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野島小学校
- 川崎市多摩区中野島3-12-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネス中野島から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区中野島５丁目２０９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス小学校小学校326m
- カリタス女子中学校中学校366m
- カリタス女子高等学校高等学校377m
- 川崎市立中野島小学校小学校753m
- 狛江市立和泉小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- カリタス幼稚園幼稚園410m
- 第三ゆりの花保育園484m
- 中野島のはら保育園保育所546m
- なかのしまのぞみ保育園保育所565m
- ゆい保育園たまがわ565m
医療機関
- 中野島診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 麻酔科224m
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック登戸診療所・内科 老年内科238m
- ひろまつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科284m
- マーレ歯科クリニック 登戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科539m
- 特別養護老人ホーム多摩川の里医務室診療所・内科649m
福祉施設
- 多摩老人福祉センター老人福祉センター337m
- あゆクリーンサービス障害者サービス施設403m
- 多摩川あゆ工房障害者サービス施設452m
- からふるｔｏｙｓ児童発達支援センター460m
- ベストライフ登戸有料老人ホーム464m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館815m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネス中野島のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
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