ルピナス東林間
神奈川県相模原市南区東林間6丁目1-26
小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩6分（441m）
ルピナス東林間は2000年5月竣工、地上6階建て31戸のRCマンションです。小田急江ノ島線東林間駅から徒歩5分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ルピナス東林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,717万円
65㎡は相模原市南区東林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+3%相模原市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円で、東林間の成約㎡単価の中央値30.9万円を上回ります。この差は築年の違いによるもので、周辺の取引住戸の築年中央値が1992年に対し、本物件は2000年竣工です。同じ駅で築年が近いフォルスコート東林間や小田急コアロード東林間２の41.3万円とほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区東林間の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区東林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス東林間 | 2000年 | 6分 | — | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション東林間ガーデン | 2000年 | 9分 | 62戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| フォルスコート東林間 | 2000年 | 16分 | 68戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ラフィネグランヒルズ町田南 | 1998年 | 24分 | 29戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| クレアコート東林間 | 2003年 | 10分 | 64戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| 小田急コアロード東林間２ | 1999年 | 4分 | 27戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ハイホーム東林間 | 1998年 | 11分 | 54戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
相模原市南区東林間の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.6万円/㎡に対して-32%です。
ルピナス東林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区東林間6丁目1-26
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,084人
- 小学校区
- くぬぎ台小学校
- 中学校区
- 上鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.519287, 139.434723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- くぬぎ台小学校
- 相模原市南区上鶴間5-7-1
- 中学校
- 上鶴間中学校
- 相模原市南区上鶴間4-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス東林間から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立東林小学校小学校458m
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校676m
- 相模原市立くぬぎ台小学校小学校721m
- 相模原市立鶴の台小学校小学校724m
- 相模原市立新町中学校中学校738m
保育園・幼稚園
- 林間のぞみ幼稚園幼稚園256m
- 東林保育園保育所340m
- Gakkenほいくえん 東林間保育所403m
- めぐみ保育園414m
- サンライズキッズ保育園436m
医療機関
- 種市歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯55m
- 東林間歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 歯口237m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科237m
- ミヤハラ歯科クリニック歯科診療所・歯科241m
- 元気歯科医院歯科診療所・歯科290m
福祉施設
- 相模原市立東林間児童館児童館99m
- アクア東林グループホーム介護保険等の施設150m
- ライブラリ東林間介護保険等の施設162m
- 東林第２地域包括支援センター相談所等の施設177m
- ミモザヘルパーステーション東林間介護保険等の施設240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス東林間のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区東林間の他の建物
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