菊名パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-17
JR横浜線 菊名駅 徒歩19分
菊名パークホームズ弐番館は、1994年11月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、JR横浜線菊名駅から徒歩19分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
菊名パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,181万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
−38%横浜市鶴見区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,181万円です。北寺尾の成約㎡単価の中央値31.8万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1992年より本物件が新しいことが関係します。鶴見区全体の54.1万円/㎡とは差があり、駅からの距離も含めた水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名パークホームズ弐番館 | 1994年 | 19分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名ヒルズ９２ | 1993年 | 9分 | 23戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン北寺尾第２ | 1993年 | 29分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002年 | 26分 | 52戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| 菊名パークホームズ四番館伍番館 | 1995年 | 12分 | 30戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.2万円/㎡に対して-17%です。
菊名パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-17
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩19分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.514072, 139.644104
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立馬場小学校小学校461m
- 横浜市立上の宮中学校中学校500m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校672m
- 橘学苑中学校中学校684m
- 橘学苑高等学校高等学校726m
保育園・幼稚園
- 寺尾幼稚園幼稚園372m
- すみれが丘幼稚園幼稚園583m
- 橘幼稚園幼稚園780m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園982m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,269m
医療機関
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正178m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科216m
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科450m
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科484m
- 医療法人社団古賀クリニック診療所・内科 小児科 リハビリ科 放射線科626m
福祉施設
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設498m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム501m
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設659m
- やまゆりホーム介護保険等の施設791m
- ニューバード獅子ケ谷介護保険等の施設819m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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