菊名ヒルズ９２
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目16-8
JR横浜線 菊名駅 徒歩9分
菊名ヒルズ９２は、1993年5月竣工、地上6階建て・総戸数23戸のRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩9分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域と鑑定されています。戸数23戸は小規模な部類に入ります。
菊名ヒルズ９２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,098万円
70㎡は横浜市鶴見区上の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−18%横浜市鶴見区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡で、上の宮の成約中央値63.9万円/㎡を下回ります。この地域で取引された住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は1993年竣工で、鶴見区の成約データから得られた築1年あたり2.62%の下落が効いているためです。70㎡なら推定価格は3,098万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名ヒルズ９２ | 1993年 | 9分 | — | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン北寺尾第２ | 1993年 | 29分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名パークホームズ四番館伍番館 | 1995年 | 12分 | 30戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002年 | 26分 | 52戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| マイキャッスル菊名 | 1992年 | 19分 | 15戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.2万円/㎡に対して+112%です。
菊名ヒルズ９２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目16-8
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩9分
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.509872, 139.638168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名ヒルズ９２から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上の宮中学校中学校279m
- 横浜市立菊名小学校小学校445m
- 横浜市立馬場小学校小学校575m
- 英理女子学院高等学校高等学校984m
- 横浜市立港北小学校小学校1,110m
保育園・幼稚園
- すみれが丘幼稚園幼稚園635m
- 伸びる会幼稚園幼稚園733m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園937m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所937m
- 寺尾幼稚園幼稚園957m
医療機関
- 菊名記念病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 精神科 アレルギー科 外科 外科 整形 外科 脳神経 外科 心臓血管 外科 乳腺 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 内科 腎臓 内科 肝臓 内科 糖尿病 内科 内視鏡 皮膚科 美容 放射線科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科313m
- 医療法人社団清水医院診療所・内科 内科 消化器 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科382m
- 菊名記念クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析424m
- きくな湯田眼科診療所・眼科467m
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科482m
福祉施設
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設435m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター449m
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター642m
- 児童デイサービス・アニマート菊名児童福祉サービス施設686m
- 医心館 菊名有料老人ホーム691m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館661m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名ヒルズ９２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の他の建物
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