東寺尾ヒルズ９０
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目26-14
JR南武線 鶴見駅 徒歩20分
東寺尾ヒルズ９０は、1991年12月竣工、総戸数11戸・地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という制限のもとに建つ小規模な物件です。鶴見駅からは徒歩20分の距離にあります。
東寺尾ヒルズ９０の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,731万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−47%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,731万円です。東寺尾の成約中央値は26.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1988年で、本建物はそれより新しい1991年築のため中央値を上回る水準にとどまります。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡とは差があり、同じ1991年築でも31.8万円〜65.5万円/㎡と開きがあります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東寺尾ヒルズ９０ | 1991年 | 20分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| タウンハウス鶴見 | 1991年 | 4分 | 8戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 潮田コーポ | 1991年 | 10分 | 10戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| エスティーマンション | 1991年 | 13分 | 8戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 横浜鶴見ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 24戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| エミネンス三ツ池公園 | 1991年 | 30分 | 11戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.2万円/㎡に対して-41%です。
東寺尾ヒルズ９０の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目26-14
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩20分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.507992, 139.660156
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東寺尾ヒルズ９０から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寺尾小学校小学校529m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校581m
- 横浜市立東台小学校小学校605m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校610m
- 鶴見大学附属中学校中学校639m
保育園・幼稚園
- 東寺尾幼稚園幼稚園398m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園612m
- 飯山幼稚園幼稚園989m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園996m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,009m
医療機関
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正311m
- 医療法人社団鶴昭会山崎医院診療所・内科325m
- めがね橋小児科診療所・小児科419m
- 佐藤眼科医院診療所・眼科485m
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科489m
福祉施設
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム217m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設376m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設377m
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設378m
- グループホームすず障害者サービス施設380m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,142m
- 鶴見大学図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東寺尾ヒルズ９０のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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