エミネンス三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目21-32
JR南武線 鶴見駅 徒歩30分
エミネンス三ツ池公園は、横浜市鶴見区北寺尾に1991年6月に竣工した総戸数11戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区画に位置します。JR南武線鶴見駅からは徒歩30分です。
エミネンス三ツ池公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,016万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−43%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,016万円です。北寺尾では2023Q3〜2026Q1の56件で㎡単価の中央値が31.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件の竣工年はこれとほぼ同水準です。鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る背景には、駅からの距離と築年の影響が考えられます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス三ツ池公園 | 1991年 | 30分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| タウンハウス鶴見 | 1991年 | 4分 | 8戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 潮田コーポ | 1991年 | 10分 | 10戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| エスティーマンション | 1991年 | 13分 | 8戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 横浜鶴見ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 24戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ９０ | 1991年 | 20分 | 11戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.4万円/㎡に対して-28%です。
エミネンス三ツ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目21-32
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩30分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.518105, 139.656647
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス三ツ池公園から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立旭小学校小学校291m
- 横浜市立寺尾中学校中学校304m
- 白鵬女子高等学校高等学校321m
- 橘学苑高等学校高等学校506m
- 橘学苑中学校中学校544m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園445m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園802m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所804m
- 寺尾幼稚園幼稚園964m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園973m
医療機関
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科199m
- 医療法人社団片山整形外科記念病院病院・外科 整形 内科 放射線科 リハビリテーション科277m
- 医療法人社団養心会鶴見西井病院病院・精神科 神経科288m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科413m
福祉施設
- つるみ地域活動ホーム 幹障害者サービス施設45m
- 有料老人ホーム 銀 鈴の丘有料老人ホーム50m
- フェローズガーデン獅子ケ谷介護保険等の施設154m
- 放課後等デイサービスなないろ すてっぷ児童福祉サービス施設374m
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス三ツ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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