エスティーマンション
神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目164-12
JR南武線 鶴見駅 徒歩13分
エスティーマンションは、1991年7月竣工、総戸数8戸・地上4階のS造マンションです。商業地域に建ち、周辺は小規模の小売店舗等が並ぶ既成近隣商業地域とされています。8戸という小規模のため、売り出し住戸が出る機会は限られます。
エスティーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,593万円
55㎡は横浜市鶴見区本町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−13%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡で、55㎡なら推定2,593万円が目安です。これは本町通の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1991年と本建物の竣工年に一致するためです。一方で鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。同駅・1991年築では26.7万〜65.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区本町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティーマンション | 1991年 | 13分 | — | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| タウンハウス鶴見 | 1991年 | 4分 | 8戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 潮田コーポ | 1991年 | 10分 | 10戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| 横浜鶴見ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 24戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ９０ | 1991年 | 20分 | 11戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| エミネンス三ツ池公園 | 1991年 | 30分 | 11戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.8万円/㎡に対して+13%です。
エスティーマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目164-12
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 下野谷小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.501385, 139.684875
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野谷小学校
- 横浜市鶴見区下野谷町2-49
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスティーマンションから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野谷小学校小学校339m
- 横浜市立汐入小学校小学校387m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校508m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校672m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校675m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園543m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,096m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,192m
- 京町いづみ保育園保育所1,268m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,358m
医療機関
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科6m
- 西門歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科251m
- 稲森医院診療所・内科 小児科262m
福祉施設
- フレンズ鶴見児童発達支援センター89m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設111m
- グループホーム菜の花の家介護保険等の施設212m
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム239m
- ピア汐入有料老人ホーム339m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,070m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスティーマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の他の建物
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