横浜鶴見ガーデンハウス
神奈川県横浜市鶴見区佃野町16-13
JR南武線 鶴見駅 徒歩13分
横浜鶴見ガーデンハウスは、1991年5月竣工、総戸数24戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩13分で、鑑定士は周辺を中層店舗付共同住宅や店舗兼住宅が多い商業地域と評価しています。小規模な住戸数が特徴です。
横浜鶴見ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,635万円
65㎡は横浜市鶴見区佃野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
+3%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
佃野町の成約㎡単価の中央値は65.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は55.9万円/㎡、65㎡で推定3,635万円が目安になります。区全体の54.1万円/㎡はわずかに上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区佃野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜鶴見ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | — | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| タウンハウス鶴見 | 1991年 | 4分 | 8戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 潮田コーポ | 1991年 | 10分 | 10戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| エスティーマンション | 1991年 | 13分 | 8戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ９０ | 1991年 | 20分 | 11戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| エミネンス三ツ池公園 | 1991年 | 30分 | 11戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名東パークホームズ | 1990年 | 1分 | 19戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区佃野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.8万円/㎡に対して+69%です。
横浜鶴見ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区佃野町16-13
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.516521, 139.676178
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下末吉小学校
- 横浜市鶴見区下末吉2-25-6
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜鶴見ガーデンハウスから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付共同住宅、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊岡小学校小学校460m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校496m
- 横浜市立市場中学校中学校658m
- 横浜市立下末吉小学校小学校709m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校790m
保育園・幼稚園
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園520m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所522m
- 天王院幼稚園幼稚園796m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所1,092m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園1,095m
医療機関
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科233m
- メリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正285m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科297m
- 安本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科302m
- たなか歯科歯科診療所・歯科359m
福祉施設
- ひだまり つくのの家児童福祉サービス施設261m
- ぐっと、あっと鶴見児童発達支援センター342m
- ホップステップ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設412m
- ブロッサムジュニア 横浜鶴見教室児童発達支援センター418m
- ハイムさざんか障害者サービス施設437m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜鶴見ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区佃野町の他の建物
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