鶴見ハイツI棟
神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-29
JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
鶴見ハイツI棟は、1963年12月竣工、総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩12分の位置にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域としています。戸数16戸という小規模な構成が特徴です。
鶴見ハイツI棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,184万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−38%横浜市鶴見区平均比
築63年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,184万円です。鶴見2丁目周辺の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1992年で、本物件はそれより29年古い点が主な理由です。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見ハイツI棟 | 1963年 | 12分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 鶴見ハイツＣ棟 | 1963年 | 8分 | 8戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| セントラル東寺尾 | 1961年 | 17分 | 32戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 鶴見マンション | 1968年 | 14分 | 12戸 | 諏訪坂 | 19.0万円/㎡ |
| 三ツ池ハイツD棟 | 1970年 | 6分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1970年 | 7分 | 83戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| セントラルハイツ東寺尾 | 1961年 | 18分 | 33戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.2万円/㎡に対して+30%です。
鶴見ハイツI棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目3-29
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
- 竣工
- 1963年12月
- 築年数
- 築63年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.508305, 139.668961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見ハイツI棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学附属高等学校高等学校353m
- 鶴見大学附属中学校中学校412m
- 鶴見大学大学431m
- 鶴見大学短期大学部短期大学506m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園344m
- 東寺尾幼稚園幼稚園410m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園476m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園587m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所628m
医療機関
- 三田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- あさみ歯科医院歯科診療所・歯科272m
- ますだ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科313m
- ハートクリニック診療所・内科 内科 心療 精神科 皮膚科313m
- 内科・小児科前広医院診療所・内科 小児科356m
福祉施設
- 豊岡就労支援事業所障害者サービス施設533m
- ミライエ鶴見駅前障害者サービス施設559m
- 子どもの発達教室 たっち児童発達支援センター592m
- コペルプラス 鶴見教室児童発達支援センター598m
- ｍａｎａｂｙ鶴見駅前事業所障害者サービス施設607m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館595m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,017m
- 横浜商科大学図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見ハイツI棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の他の建物
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