ヴァンハウス妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目1-15
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩12分
ヴァンハウス妙蓮寺は、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩12分に位置する総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。1989年1月竣工で、松見町の取引住戸の築年中央値1990年とほぼ同じ世代にあたります。24戸という小規模な建物です。
ヴァンハウス妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,753万円
55㎡は横浜市神奈川区松見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−38%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,753万円です。松見町の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡に近い水準で、築年が町内の取引中央値と近いことが背景にあります。同じ駅の築年が近い建物では38.5万〜66.2万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る値です。神奈川区全体の80.2万円/㎡を下回ります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス妙蓮寺 | 1989年 | 12分 | — | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| コスモ妙蓮寺セラージュ | 1989年 | 16分 | 27戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| エクレール第２妙蓮寺 | 1990年 | 8分 | 88戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| トップ妙蓮寺第２ | 1987年 | 9分 | 21戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス妙蓮寺 | 1986年 | 8分 | 19戸 | 西大口 | 42.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラシード | 1993年 | 6分 | 42戸 | 白幡町 | 38.5万円/㎡ |
| コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ | 1985年 | 10分 | 37戸 | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市神奈川区松見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.4万円/㎡に対して+9%です。
ヴァンハウス妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目1-15
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,312人
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.501102, 139.642929
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンハウス妙蓮寺から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校379m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校503m
- 横浜市立港北小学校小学校646m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校715m
- 横浜市立大口台小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園610m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園822m
- すみれが丘幼稚園幼稚園887m
- 伸びる会幼稚園幼稚園946m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,152m
医療機関
- アクロスプラザ歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 内藤歯科クリニック歯科診療所・歯科204m
- にわ皮膚科クリニック診療所・皮膚科242m
- 原医院診療所・内科265m
- にわメディカルクリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科284m
福祉施設
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設120m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設128m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設204m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設408m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンハウス妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松見町の他の建物
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