ライオンズマンション井土ヶ谷第３
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町31-8
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
ライオンズマンション井土ヶ谷第３は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩8分の総戸数24戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。1982年6月竣工で、井土ケ谷中町の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。
ライオンズマンション井土ヶ谷第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,154万円
55㎡は横浜市南区井土ケ谷中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−34%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、55㎡なら推定価格2,154万円が目安です。町名の㎡単価中央値53.3万円/㎡、横浜市南区全体の59.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.43%という下落傾向と1982年という竣工年があります。同じ駅の1982年築でも20.4万〜55.4万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井土ヶ谷第３ | 1982年 | 8分 | — | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982年 | 2分 | 25戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 11戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| サンダーニックハイム井土ヶ谷 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982年 | 9分 | 69戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 永田町タウンハウス | 1982年 | 16分 | 7戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズマンション井土ヶ谷第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町31-8
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.428738, 139.602936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション井土ヶ谷第３から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
神奈川県横浜市南区中島町４丁目６５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校189m
- 横浜市立大岡小学校小学校360m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校542m
- 横浜市立南中学校中学校557m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校597m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園441m
- 南若宮幼稚園幼稚園583m
- 杉山神社幼稚園幼稚園633m
- 横浜英和幼稚園幼稚園817m
- 三星幼稚園幼稚園975m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 三沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 放射線科226m
- 矢毛石歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 水木歯科医院歯科診療所・歯科266m
- 南メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 脳神経外科267m
福祉施設
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム49m
- かすみ草障害者サービス施設224m
- 花物語いどがや介護保険等の施設233m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設254m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設258m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション井土ヶ谷第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の他の建物
ライオンズマンション井土ヶ谷第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。