ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイング
神奈川県横浜市南区永田東2丁目34-29
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩11分
ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイングは、永田東2丁目に建つ総戸数15戸、地上8階のRC造マンションです。1990年2月竣工で、8階建てに対して戸数が15戸と少ない小規模構成です。周辺は第１種低層住居専用地域で、丘陵地の高台に位置します。
ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイングの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,510万円
60㎡は横浜市南区永田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−30%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円で、60㎡なら推定価格は2,510万円という目安です。永田東の成約㎡単価の中央値48.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1994年で、本物件がそれより築古であることが差の要因です。同じ駅で1989〜1991年築の建物は35.3万〜55.4万円/㎡に分布し、推定値はその範囲の中ほどに入ります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田東の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,510万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイング | 1990年 | 11分 | — | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館 | 1990年 | 4分 | 67戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| NICアーバンヒル井土ヶ谷 | 1990年 | 11分 | 31戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| アドミール横浜永田台 | 1990年 | 19分 | 28戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜井土ケ谷 | 1991年 | 1分 | 79戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第７ | 1989年 | 5分 | 24戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
横浜市南区永田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.4万円/㎡に対して+8%です。
ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイングの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田東2丁目34-29
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 永田小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.436451, 139.595428
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永田小学校
- 横浜市南区永田北2-6-12
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイングから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永田小学校小学校361m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校555m
- 横浜清風中学校中学校591m
- 横浜清風高等学校高等学校625m
- 横浜市立永田台小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園171m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園789m
- 仲よし幼稚園幼稚園834m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,103m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園1,107m
医療機関
- 藤城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科249m
- みやもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- あい歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科360m
- 林歯科分院歯科診療所・歯科365m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科385m
福祉施設
- グループホームちいさな手横浜 みなみ介護保険等の施設282m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設471m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム475m
- アイルビー ワン障害者サービス施設498m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設517m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイングのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田東の他の建物
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