神中ビル
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町18
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩6分
神中ビルは、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩6分に立つ地上11階・総戸数22戸のRC造マンションです。1974年4月竣工で、井土ケ谷下町の取引住戸の築年中央値1988年より古い世代にあたります。11階建てに対し22戸という戸数構成で、各階の住戸数は少なめです。
神中ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
587万円
25㎡は横浜市南区井土ケ谷下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−60%横浜市南区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、25㎡換算で推定587万円という目安です。井土ケ谷下町の成約㎡単価中央値38.0万円/㎡、横浜市南区全体の59.5万円/㎡を下回ります。南区の成約1,690件から算出した築1年あたり3.43%の下落率が効いており、1974年という竣工年が水準を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神中ビル | 1974年 | 6分 | — | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| 宮前マンション | 1974年 | 10分 | 29戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 南永田団地１－３号棟 | 1974年 | 18分 | 178戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| メゾン中町 | 1975年 | 7分 | 12戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| サン井土ヶ谷ハイツ | 1978年 | 2分 | 8戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| サンハイツ井土ヶ谷 | 1979年 | 5分 | 24戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ビューティマンション井土ヶ谷 | 1980年 | 7分 | 6戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.5万円/㎡に対して-1%です。
神中ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町18
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.430267, 139.604599
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神中ビルから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校343m
- 横浜市立蒔田中学校中学校494m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校535m
- 青山学院横浜英和小学校小学校555m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校563m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園467m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園581m
- 南若宮幼稚園幼稚園659m
- 横浜英和幼稚園幼稚園806m
- 三星幼稚園幼稚園897m
医療機関
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- 島田内科小児科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科166m
- 医療法人仁光会島田歯科診療所歯科診療所・歯科171m
- 南メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 脳神経外科257m
- 井土ヶ谷ひだまり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー蒔田児童福祉サービス施設262m
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム270m
- エブリハート児童福祉サービス施設293m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設303m
- グループホームマバエット障害者サービス施設326m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神中ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の他の建物
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