メガロン能見台４番館
神奈川県横浜市金沢区能見台2丁目20-4
京急本線 能見台駅 徒歩23分
メガロン能見台４番館は1987年2月竣工、総戸数86戸で地上3階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率30%・容積率60%という低密度な区域に建ちます。京急本線能見台駅からは徒歩23分です。
メガロン能見台４番館の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,291万円
85㎡は横浜市金沢区能見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−17%横浜市金沢区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、85㎡換算で推定価格2,291万円という目安です。能見台の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より9年新しい点が関係します。金沢区の回帰では築1年あたり2.67%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メガロン能見台４番館 | 1987年 | 23分 | — | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| メガロン能見台 | 1987年 | 5分 | 16戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| メゾン横浜能見台 | 1986年 | 3分 | 171戸 | 堀口 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション能見台 | 1988年 | 5分 | 49戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| クリオ金沢文庫壱番館 | 1990年 | 10分 | 28戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ニューシャルム谷津坂 | 1981年 | 2分 | 13戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台ウエストヒル | 1995年 | 9分 | 260戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-24%です。
メガロン能見台４番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台2丁目20-4
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩23分
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
- 小学校区
- 西富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.358971, 139.610596
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西富岡小学校
- 横浜市金沢区富岡西5-49-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メガロン能見台４番館から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台２丁目１７番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立富岡中学校中学校407m
- 神奈川県立横浜氷取沢高等学校高等学校473m
- 横浜市立西富岡小学校小学校474m
- 横浜市立能見台南小学校小学校751m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校836m
保育園・幼稚園
- 京急幼稚園幼稚園178m
- 上中里幼稚園幼稚園972m
医療機関
- 打越メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科220m
- 吉田整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科237m
- いけだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科521m
- 小谷医院診療所・内科 小児科538m
福祉施設
- グループホームかぐやひめ介護保険等の施設372m
- ひとりざわユニット館介護保険等の施設600m
- ひとりざわ介護保険等の施設602m
- 磯子自然村介護保険等の施設697m
- 横浜市上笹下地域ケアプラザ相談所等の施設698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メガロン能見台４番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の他の建物
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