トップ鶴見第二
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央３丁目
京急鶴見駅 徒歩10分
トップ鶴見第二は、鶴見中央3丁目に建つ地上11階・総戸数52戸のRCマンションです。竣工は1986年5月で、京急鶴見駅から徒歩10分の距離にあります。周辺は一般住宅とマンションが混在する準工業地域に位置します。
トップ鶴見第二の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,469万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−9%横浜市鶴見区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡で、50㎡なら推定価格は2,469万円が目安です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、区全体の54.1万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ鶴見第二 | 1986年 | 10分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム鶴見中央 | 1986年 | 3分 | 86戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見 | 1986年 | 5分 | 500戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ａ棟 | 1986年 | 10分 | 48戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニックライブハイム鶴見 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| ニッコーハイツ三ッ池公園２ | 1985年 | 7分 | 46戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| アネックス鶴見第２ | 1985年 | 8分 | 48戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して+71%です。
トップ鶴見第二の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央３丁目
- 最寄駅
- 京急鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.509548, 139.684357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ鶴見第二から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鶴見小学校小学校43m
- 横浜市立鶴見中学校中学校49m
- 横浜市立潮田小学校小学校588m
- 横浜市立市場中学校中学校640m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校655m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園702m
- 潮田幼稚園幼稚園782m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所899m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園990m
- 天王院幼稚園幼稚園1,130m
医療機関
- 渡部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 呼吸器 アレルギー科 外科 内科 消化器 内科 大腸 内科 肛門100m
- 一般社団法人鶴見区医師会 鶴見区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科152m
- アシホ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科220m
- 今川歯科医院歯科診療所・歯科263m
- 医療法人秋陽記念会あしほ総合クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科265m
福祉施設
- ココファン横浜鶴見有料老人ホーム119m
- きっずあいらんど横浜鶴見教室児童福祉サービス施設141m
- 放課後デイサービス もみじのてＮＥＸＴ児童福祉サービス施設148m
- グループホーム銀河の詩介護保険等の施設230m
- あそびのひろば こかげ児童発達支援センター250m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館570m
- 鶴見大学図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ鶴見第二のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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