菊名パークホームズ四番館
神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目
菊名駅 徒歩13分
菊名パークホームズ四番館は、菊名駅から徒歩13分に建つ総戸数15戸、地上5階のRCマンションです。1995年6月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層規制の中に収まる小規模な建物です。
菊名パークホームズ四番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,265万円
70㎡は横浜市鶴見区上の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−14%横浜市鶴見区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,265万円という目安です。上の宮の成約㎡単価中央値63.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より12年新しいことが影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名パークホームズ四番館 | 1995年 | 13分 | — | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| 菊名パークホームズ四番館伍番館 | 1995年 | 12分 | 30戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| 菊名パークホームズ弐番館 | 1994年 | 19分 | 19戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| クレッセントユーパリノスの丘 | 2002年 | 26分 | 228戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| マイキャッスル菊名２ | 1996年 | 10分 | 23戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.2万円/㎡に対して+112%です。
菊名パークホームズ四番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目
- 最寄駅
- 菊名駅 徒歩13分
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.514057, 139.639893
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名パークホームズ四番館から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上の宮中学校中学校213m
- 横浜市立菊名小学校小学校391m
- 横浜市立馬場小学校小学校620m
- 英理女子学院高等学校高等学校957m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校1,026m
保育園・幼稚園
- すみれが丘幼稚園幼稚園742m
- 寺尾幼稚園幼稚園744m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園890m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所891m
- 橘幼稚園幼稚園1,149m
医療機関
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科552m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正558m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科584m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯科608m
- 八木クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科711m
福祉施設
- 医心館 菊名有料老人ホーム592m
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設686m
- 通所運動療育アットスクール大倉山児童福祉サービス施設706m
- 児童デイサービス・アニマート菊名児童福祉サービス施設712m
- ハウス陽だまり障害者サービス施設760m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館646m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名パークホームズ四番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の他の建物
菊名パークホームズ四番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。