アーバンヒルズ西川口第2
埼玉県川口市並木4丁目4-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（955m）
アーバンヒルズ西川口第2は、1991年4月竣工、総戸数26戸・地上6階の中規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩7分で、周辺は中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。並木の取引住戸の築年中央値2007年と比べ、築年数は古い部類に入ります。
アーバンヒルズ西川口第2の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,477万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−20%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,477万円という目安です。並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.77%の下落率で見た築年の影響が主な要因です。1991年築の同駅周辺では34.2万円/㎡から75.4万円/㎡まで幅があり、本件はその下側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ西川口第2 | 1991年 | 12分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ジェム西川口ルミオール | 1991年 | 3分 | 31戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ミスカンタス並木 | 1991年 | 7分 | 12戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991年 | 9分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 14分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第６ | 1991年 | 21分 | 15戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 36分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して+21%です。
アーバンヒルズ西川口第2の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木4丁目4-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.819138, 139.707458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ西川口第2から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校410m
- 武南中学校中学校460m
- 武南高等学校高等学校489m
- 蕨市立塚越小学校小学校623m
- 蕨市立第一中学校中学校784m
保育園・幼稚園
- 齋藤記念病院 まめのき保育室130m
- 西川口アイ保育園174m
- リトルビーンズ203m
- 西青木クマさん保育所保育所225m
- ふるーる保育園川口並木257m
医療機関
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科28m
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 医療法人社団ＮＳＤ のぶスマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 藤田眼科医院診療所・眼科110m
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内172m
福祉施設
- TAKUMI川口児童発達支援センター116m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設199m
- ライフデザインきらり介護保険等の施設200m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター241m
- ベストケア介護保険等の施設255m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館631m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館853m
- 蕨市立図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ西川口第2のよくある質問
周辺の建物
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