エンゼルハイム川口第３
埼玉県川口市朝日1丁目22-7
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩16分（1,237m）
エンゼルハイム川口第３は、川口市朝日1丁目に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1990年7月竣工で、埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩13分に位置します。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
エンゼルハイム川口第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,927万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−48%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,927万円です。川口市朝日の成約㎡単価中央値37.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1990年竣工の本建物より新しいことが要因です。川口市の回帰では築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口第３ | 1990年 | 16分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| セントラルコート川口ステージア | 1989年 | 5分 | 47戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| グランハイム川口栄町 | 1991年 | 7分 | 11戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 日神パレス川口 | 1989年 | 13分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| メイツ川口・青木 | 1989年 | 14分 | 38戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口領家 | 1989年 | 30分 | 27戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| グリーンキャピタル川口 | 1988年 | 21分 | 30戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.3万円/㎡に対して-21%です。
エンゼルハイム川口第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日1丁目22-7
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩16分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 十二月田小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.807991, 139.738449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十二月田小学校
- 川口市朝日1-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム川口第３から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市朝日３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立十二月田小学校小学校342m
- 川口市立朝日西小学校小学校397m
- 川口市立十二月田中学校中学校411m
- 川口市立元郷小学校小学校884m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校902m
保育園・幼稚園
- バンビ保育園あさひ保育所78m
- リトルビーンズ末広291m
- 川口市立あさひ保育所保育所325m
- 川口市立朝日西保育所保育所409m
- 川口くるみ幼稚園幼稚園503m
医療機関
- ナカムラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科52m
- あけぼの歯科 川口末広歯科診療所・歯科126m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 医療法人朝日中央診療所診療所・内科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科248m
- 社会福祉法人末広会 特別養護老人ホーム第２春香苑内医務室診療所・内科280m
福祉施設
- 川口訪問看護ステーション朝日介護保険等の施設62m
- ヘルパーステーションきずな障害者サービス施設87m
- 特別養護老人ホーム 第２春香苑介護保険等の施設278m
- かがやきデイサービス川口朝日老人デイサービスセンター279m
- オアシス２４川口障害者サービス施設282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム川口第３のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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