トーカンマンション川口第２
埼玉県川口市並木1丁目12-28
JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分
トーカンマンション川口第２は、1980年12月竣工、総戸数21戸、地上5階建てのマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩14分で、周辺は中小規模の一般住宅やマンション、工場が混在する準工業地域に位置します。
トーカンマンション川口第２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,380万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−26%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,380万円という目安です。並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が差の一因です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション川口第２ | 1980年 | 14分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 群峰川口本町マンション | 1980年 | 5分 | 59戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第５ | 1980年 | 5分 | 30戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和川口コープ | 1980年 | 7分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ハイラーク川口 | 1980年 | 10分 | 74戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980年 | 12分 | 27戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション第３川口 | 1980年 | 12分 | 29戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.8万円/㎡に対して+25%です。
トーカンマンション川口第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木1丁目12-28
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810860, 139.716064
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション川口第２から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木元町５５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校311m
- 川口市立青木北小学校小学校361m
- 川口市立並木小学校小学校441m
- 川口文化服装専門学校専修学校515m
- 川口市立幸町小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- 川口市立並木東保育園保育所287m
- 川口リボンシティ保育園保育所313m
- 川口市立青木北保育所保育所406m
- あいう園保育所407m
- いろは園保育所411m
医療機関
- おおぬま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科122m
- 佐藤小児科クリニック診療所・小児科251m
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科262m
- リボンシティクリニック診療所・内科 小児科301m
- 医療法人社団ブライトデンタルケア川口リボンシティ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科321m
福祉施設
- 充実生活満開介護保険等の施設96m
- アイダーホーム川口中青木障害者サービス施設160m
- 介護センター ラベンダー介護保険等の施設188m
- 相談支援事業所かなで障害者サービス施設190m
- デイサービス リハステップ 中青木老人デイサービスセンター209m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館1,036m
- 川口市立中央図書館図書館1,119m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション川口第２のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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