ナイスアーバン川口
埼玉県川口市飯塚3丁目7-21
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
ナイスアーバン川口は、川口市飯塚3丁目に建つ地上7階・総戸数21戸の小規模マンションです。1991年2月の竣工で、JR京浜東北線川口駅から徒歩9分に位置します。周辺は一般住宅とマンション、工場が混在する準工業地域にあたります。
ナイスアーバン川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,234万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−6%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,234万円という目安です。飯塚の成約中央値は65.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1991年竣工の本建物より10年新しい点が差の要因です。同じ川口駅で1991年築の建物は53.8万〜70.7万円/㎡に分布し、推定値はその下限を下回る水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川口 | 1991年 | 9分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| リプレ川口一番街３号棟 | 1991年 | 2分 | 430戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| プレビュー川口 | 1991年 | 5分 | 20戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| デュアルコート川口ウエストビュー | 1991年 | 6分 | 169戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| イーストコート | 1991年 | 7分 | 19戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 仲町マンション | 1991年 | 10分 | 7戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| 川口原町第２ローヤルコーポ | 1991年 | 12分 | 40戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して+7%です。
ナイスアーバン川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目7-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801292, 139.710129
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン川口から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯塚小学校小学校326m
- 川口市立飯仲小学校小学校413m
- 日本産業専門学校専修学校469m
- 川口市立原町小学校小学校543m
- 川口市立西中学校中学校675m
保育園・幼稚園
- 川口南幼稚園幼稚園257m
- ミラッツ川口保育園保育所278m
- 川口すみれ保育園保育所295m
- 共生幼稚園幼稚園296m
- 川口アイ保育園保育所326m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科22m
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科74m
- ちょう整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科173m
- はるな皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科173m
- 医療法人社団碧桐会 あい川口こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科186m
福祉施設
- アビリティーズ・デイサービス川口老人デイサービスセンター83m
- アビリティーズ気まま館川口有料老人ホーム84m
- アビリティーズ・気まま館川口介護保険等の施設85m
- メゾンタカノ障害者サービス施設183m
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター184m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館759m
- 川口市立横曽根図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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