東川口第５サニーコート
埼玉県川口市東川口6丁目1-16
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩14分（1,100m）
東川口第５サニーコートは、1995年5月竣工の地上5階・総戸数30戸のマンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩11分に位置し、同じ駅で1995年築の物件が複数ある中でも、30戸という小規模な構成が特徴です。
東川口第５サニーコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,379万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−31%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,379万円です。東川口の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価に反映された目安と読めます。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東川口第５サニーコート | 1995年 | 14分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口 | 1995年 | 6分 | 49戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ソフィア東川口 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口第２ | 1995年 | 22分 | 64戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| ダイアパレス東川口１ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
東川口第５サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口6丁目1-16
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩14分（道路距離1,100m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.876427, 139.755356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東川口第５サニーコートから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚東４丁目８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚東小学校小学校614m
- 川口市立戸塚北小学校小学校886m
- 川口市立戸塚小学校小学校1,105m
- 川口市立戸塚綾瀬小学校小学校1,225m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,269m
保育園・幼稚園
- うさぎ野原の保育園151m
- 汽車ぽっぽ保育園保育所170m
- たいよう保育園 East544m
- たいよう保育園戸塚東園547m
- 東かわぐちポポロ保育園保育所594m
医療機関
- 医療法人社団信和会川嶋医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科414m
- 東川口クリニック整形外科・内科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 麻酔科473m
- 特別養護老人ホーム 越谷さくらの杜医務室診療所・内490m
- 東川口さざんか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科553m
- けやき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科632m
福祉施設
- のびのび地域活動支援センター382m
- 放課後等デイサービス めだかのいえ児童発達支援センター433m
- けあビジョン東川口介護保険等の施設477m
- タムスさくらの杜 越谷介護保険等の施設484m
- デイサービスそら新川老人デイサービスセンター494m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東川口第５サニーコートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。