東川口ローヤルコーポ
埼玉県川口市東川口4丁目3-17
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩9分（646m）
東川口ローヤルコーポは1993年2月竣工、地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩7分に位置し、東川口の取引住戸の築年中央値2001年より築古の世代に当たります。
東川口ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,251万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−35%川口市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,251万円が目安です。東川口の㎡単価中央値43.2万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年による下落（川口市の成約データで築1年あたり2.77%）が反映された結果です。同じ駅の1993〜1994年築では31.8万〜48.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東川口ローヤルコーポ | 1993年 | 9分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 東川口宝マンション | 1993年 | 7分 | 18戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| シャルム東川口弐番館 | 1993年 | 11分 | 41戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| 東急クリエール東川口２ | 1994年 | 7分 | 26戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東川口第４サニーコート | 1994年 | 21分 | 39戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| シャルム東川口壱番館 | 1993年 | 11分 | 29戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
東川口ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口4丁目3-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩9分（道路距離646m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.879734, 139.741959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東川口ローヤルコーポから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市東川口４丁目２番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校407m
- さいたま市立大門小学校小学校761m
- さいたま市立美園南中学校中学校824m
- 川口市立戸塚小学校小学校1,256m
保育園・幼稚園
- 第2フォーマミー保育園177m
- フォーマミー保育園第２183m
- フォーマザー保育園第2分園保育所272m
- フォーマザー 東川口保育園287m
- 川口市立戸塚のぞみ保育園保育所298m
医療機関
- 医療法人社団 医凰会 東川口ホームケアクリニック診療所・内科 外科 皮膚科149m
- 周東医院診療所・内科 循環器内科 小児科 皮膚科 耳鼻咽喉科 消化器内科154m
- 金谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科154m
- 北村医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 外科 小児科 皮膚科 耳鼻咽喉科154m
- フルヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外258m
福祉施設
- 川口市戸塚地域包括支援センター相談所等の施設137m
- トゥルーケアGHひなげし介護保険等の施設154m
- にちにち障害者サービス施設189m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 東川口老人デイサービスセンター240m
- Ｏｈａｎａこどもルーム児童発達支援センター275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東川口ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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