パークハイツ西川口並木町
埼玉県川口市並木4丁目8-15
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分
パークハイツ西川口並木町は、1980年6月竣工、総戸数14戸、地上4階の小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置します。並木の取引住戸の築年中央値は2007年で、それより築古の建物にあたります。
パークハイツ西川口並木町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,380万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−26%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、35㎡換算の推定価格は1,380万円です。川口市並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、1980年竣工という築年が水準差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西川口並木町 | 1980年 | 10分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 川口並木第３コーポサンキョー | 1980年 | 3分 | 22戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| コープ西川口 | 1980年 | 5分 | 29戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| パークハイツ西川口青木町 | 1980年 | 15分 | 11戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口 | 1980年 | 15分 | 318戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第３ | 1980年 | 25分 | 38戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 仲町コーポサンキョー | 1979年 | 12分 | 12戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して+50%です。
パークハイツ西川口並木町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木4丁目8-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.821899, 139.708221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ西川口並木町から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木４丁目１２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校291m
- 武南高等学校高等学校342m
- 蕨市立塚越小学校小学校407m
- 川口市立幸並中学校中学校593m
- 蕨市立東中学校中学校621m
保育園・幼稚園
- 齋藤記念病院 まめのき保育室184m
- けやきの森保育園蕨園保育所193m
- リトルビーンズ322m
- 西川口アイ保育園404m
- 西青木クマさん保育所保育所415m
医療機関
- 西川口クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科133m
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内146m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科313m
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科322m
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科343m
福祉施設
- リニエ訪問看護ステーション川口介護保険等の施設45m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設120m
- ベストケア老人デイサービスセンター159m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター164m
- デイ＆リハビリ こころ塚越老人デイサービスセンター292m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館543m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館711m
- 蕨市立図書館図書館1,246m
- 川口市立前川図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ西川口並木町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
パークハイツ西川口並木町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。