セザール第二東川口
埼玉県川口市戸塚東2丁目25-12
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分
セザール第二東川口は、川口市戸塚東2丁目に建つ地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。1989年9月竣工で、東川口駅から徒歩13分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率200%の指定です。
セザール第二東川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,648万円
60㎡は川口市戸塚東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−48%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡、60㎡換算で推定1,648万円という目安です。戸塚東の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より7年新しいことが差の背景にあります。同じ駅の1989年築の建物では18.9万円/㎡から43.2万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚東の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二東川口 | 1989年 | 13分 | — | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| むさし野第１２ダイヤモンドマンション | 1989年 | 15分 | 10戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| エクレール東川口 | 1989年 | 15分 | 66戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 東川口第３サニーコート | 1989年 | 16分 | 10戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第５ダイヤモンドマンション | 1988年 | 13分 | 17戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| むさし野第８ダイヤモンドマンション | 1989年 | 15分 | 18戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
川口市戸塚東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
セザール第二東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚東2丁目25-12
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.874058, 139.755661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚東小学校
- 川口市戸塚東2-18-20
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二東川口から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚東４丁目８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚東小学校小学校353m
- 川口市立戸塚小学校小学校953m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,006m
- 川口市立戸塚綾瀬小学校小学校1,037m
- 川口市立戸塚北小学校小学校1,049m
保育園・幼稚園
- うさぎ野原の保育園382m
- 汽車ぽっぽ保育園保育所397m
- たいよう保育園 East422m
- たいよう保育園戸塚東園424m
- 川口市立戸塚保育所保育所434m
医療機関
- 医療法人社団信和会川嶋医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科306m
- 東川口クリニック整形外科・内科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 麻酔科366m
- 医療法人社団誠晃会 中田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科463m
- 東川口さざんか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科526m
- 河野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科543m
福祉施設
- のびのび地域活動支援センター278m
- デイサービスそら新川老人デイサービスセンター365m
- 青空教室ひがし児童発達支援センター397m
- サニーランドデイ老人デイサービスセンター426m
- けあビジョン東川口介護保険等の施設450m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館753m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚東の他の建物
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