むさし野第５ダイヤモンドマンション
埼玉県川口市戸塚3丁目5-15
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分
むさし野第５ダイヤモンドマンションは、1988年6月竣工、総戸数17戸・地上5階建ての小規模マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。戸塚3丁目の区画整理済みの住宅地域にあり、同駅圏の同年代物件と比べて戸数が少ない点が特徴です。
むさし野第５ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,032万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−45%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,032万円です。川口市戸塚の成約㎡単価の中央値48.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件が1988年竣工という差があります。川口市の成約分析では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| むさし野第５ダイヤモンドマンション | 1988年 | 13分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション東川口第２ | 1988年 | 8分 | 20戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション東川口第３ | 1988年 | 11分 | 34戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| 東川口サニーコート | 1988年 | 12分 | 18戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| 東急クリエール東川口２ | 1994年 | 7分 | 26戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム東川口 | 1988年 | 11分 | 27戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
むさし野第５ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚3丁目5-15
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.866859, 139.747513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
むさし野第５ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市戸塚５丁目１３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校263m
- 川口市立戸塚南小学校小学校357m
- 川口市立戸塚中学校中学校720m
- 川口市立戸塚東小学校小学校824m
- 川口市立戸塚西中学校中学校1,146m
保育園・幼稚園
- ステラ川口戸塚保育園保育所333m
- プリスクレール・ディゾ・アンジェ川口戸塚保育所353m
- たいよう保育園東川口園保育所374m
- さくら保育園 戸塚園401m
- アスク東川口保育園保育所460m
医療機関
- 東川口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科346m
- 堀クリニック診療所・内科 消火器内科395m
- モアナ歯科クリニック東川口医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科447m
- ばんしょう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科449m
- すぎた内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 皮膚科 アレルギー科 リハビリテーション科451m
福祉施設
- ベストライフ東川口介護保険等の施設193m
- 愛の家グループホーム川口戸塚老人デイサービスセンター261m
- 川口市立戸塚児童センター児童館312m
- ニチイケアセンター戸塚安行介護保険等の施設320m
- ＳＯＭＰＯケア 川口戸塚 小規模多機能介護保険等の施設327m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館599m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
むさし野第５ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
むさし野第５ダイヤモンドマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。