レーベンハイム和光ヒルズ
埼玉県和光市新倉3丁目1-60
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩14分
レーベンハイム和光ヒルズは1996年6月竣工、総戸数78戸、地上8階・地下1階のマンションです。和光市駅まで徒歩14分で、新倉3丁目の中古マンション成約実績と築年が近い規模の建物です。
レーベンハイム和光ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,399万円
65㎡は和光市新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−20%和光市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡で、新倉の成約中央値36.9万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1996年でこの建物と一致しており、地域の相場そのものを反映した価格帯とみられます。65㎡換算での推定価格は2,399万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。和光市全体の㎡単価46.2万円/㎡より低いのは、築年による下落分が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
和光市和光市新倉の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム和光ヒルズ | 1996年 | 14分 | — | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| アーベイン和光アーバンコート | 1996年 | 9分 | 39戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| リーベスト和光２ | 1996年 | 21分 | 80戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| エクレール和光テラス | 1997年 | 6分 | 15戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| セザール和光 | 1997年 | 8分 | 25戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション和光本町 | 1995年 | 11分 | 35戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| ベルポート和光 | 1998年 | 14分 | 60戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
和光市新倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して-31%です。
レーベンハイム和光ヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市新倉3丁目1-60
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新倉小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.793636, 139.621826
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新倉小学校
- 和光市新倉2-2-39
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム和光ヒルズから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立新倉小学校小学校221m
- 埼玉県立和光高等学校高等学校688m
- 和光市立大和中学校中学校985m
- 和光市立白子小学校小学校995m
- 和光市立下新倉小学校小学校1,086m
保育園・幼稚園
- 和光どろんこ保育園保育所279m
- 里仁育舎保育所379m
- にいくら保育園保育所448m
- 下新倉プライムスター保育園保育所603m
- 和光プライムスター保育園保育所603m
医療機関
- 中野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外129m
- 小山デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外138m
- 医療法人社団絆会 オアシス愛生クリニック診療所・内 心療 皮 整 精209m
- 天野医院診療所・内 小 麻336m
- 和光小児科クリニック診療所・小436m
福祉施設
- ミアヘルサ デイサービス和光老人デイサービスセンター203m
- ミアヘルサ 定期巡回サービス和光介護保険等の施設209m
- ミアヘルサホームヘルプ和光障害者サービス施設212m
- 和光市北地域包括支援センター相談所等の施設218m
- 合同会社ひゅうまんケア和(なごみ)障害者サービス施設257m
文化施設
- 和光市図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム和光ヒルズのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市新倉の他の建物
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