フォレストリア和光
埼玉県和光市白子3丁目39-22
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分（1,162m）
フォレストリア和光は1990年2月竣工、総戸数16戸、地上4階建てで、地下鉄成増駅から徒歩13分の位置にあります。白子小学校区・大和中学校区にあたる第１種中高層住居専用地域の建物です。
フォレストリア和光の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,367万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−27%和光市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡で、和光市白子の成約中央値43.1万円/㎡や市全体の46.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1990年竣工で築年が古く、築1年あたり2.42%の下落率を踏まえた推定となっています。70㎡換算の推定価格は2367万円です。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストリア和光 | 1990年 | 15分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| メゾン白子 | 1990年 | 11分 | 8戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レクセル和光 | 1995年 | 20分 | 95戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション和光第３ | 1989年 | 15分 | 67戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レーベンハイム和光南 | 1998年 | 22分 | 63戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| スカイコート和光 | 1988年 | 11分 | 40戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| 大泉学園サマリヤマンション | 1982年 | 28分 | 47戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
和光市白子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.3万円/㎡に対して+47%です。
フォレストリア和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子3丁目39-22
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分（道路距離1,162m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.783585, 139.625656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストリア和光から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市下新倉３丁目１９９３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立白子小学校小学校176m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校445m
- 和光市立大和中学校中学校641m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校760m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- あすの木保育園保育所466m
- しらこ保育園保育所522m
- 新倉幼稚園幼稚園523m
- ゆめの木保育園保育所530m
- 成増保育園保育所599m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会成増病院病院・内科 リハビリ科248m
- 西谷医院診療所・内 小 循環器内科329m
- かわだ皮フ科診療所・皮膚337m
- 医療法人社団星霞会 よこた内科・消化器科診療所・内科 消化337m
- 花島医院診療所・内科 小児 放射 耳鼻337m
福祉施設
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設193m
- ぽぷり児童発達支援センター310m
- ぽこの家障害者サービス施設330m
- 児童デイサービスぽこの和児童福祉サービス施設377m
- 発達支援ルーム こころーる児童発達支援センター379m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストリア和光のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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