和光ガーデンフォート
埼玉県和光市白子1丁目18-30
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分
和光ガーデンフォートは、埼玉県和光市白子1丁目に建つ地上11階・総戸数102戸のマンションです。2003年10月竣工で、白子の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部類に入ります。最寄りの地下鉄成増駅までは徒歩15分です。
和光ガーデンフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,243万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
±0%和光市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,243万円です。和光市白子の㎡単価中央値43.1万円/㎡を上回る水準で、市全体の46.2万円/㎡とほぼ並びます。築1年あたり2.42%の下落率を踏まえると、2003年竣工という築年の新しさが単価差の主因と読めます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和光ガーデンフォート | 2003年 | 15分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ジェイパーク和光コニファーレジデンス | 2003年 | 12分 | 61戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ヴェルマージュ和光南 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| ジェイパーク和光 | 2003年 | 13分 | 60戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レーベンハイム和光南 | 1998年 | 23分 | 63戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| Ｊ－シティオ・メイツ和光 | 2002年 | 10分 | 81戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レクセル和光 | 1995年 | 21分 | 95戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
和光市白子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.3万円/㎡に対して+47%です。
和光ガーデンフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子1丁目18-30
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.773495, 139.622971
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 和光市諏訪3-20
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
和光ガーデンフォートから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子１丁目２２３８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞地区看護専門学校専修学校328m
- 練馬区立旭町小学校小学校419m
- 練馬区立豊渓中学校中学校458m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校617m
- 和光市立第五小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- 旭町保育園保育所218m
- 諏訪ひかり保育園保育所379m
- 大和すみれ幼稚園幼稚園413m
- 旭幼稚園幼稚園476m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園597m
医療機関
- ナカムラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科209m
- 歯科添田医院歯科診療所・歯236m
- 医療法人社団明法会高山歯科医院旭町診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- うのき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯300m
- 相田俊孝歯科歯科診療所・歯369m
福祉施設
- にじ色くらぶ・和光児童福祉サービス施設91m
- 花はなケアステーション障害者サービス施設237m
- イリーゼ和光定期巡回・随時対応型訪問介護看護センター介護保険等の施設299m
- 社会福祉法人翠生会和光ホーム介護保険等の施設323m
- 光が丘パークヴィラ有料老人ホーム415m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館1,011m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
和光ガーデンフォートのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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