サンヴェール和光グランヒルズ
埼玉県和光市白子3丁目27-7
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩16分
サンヴェール和光グランヒルズは1995年12月竣工、総戸数84戸、地上8階・地下2階の建物です。地下鉄成増駅から徒歩16分で、白子小学校・大和中学校の学区にあたります。
サンヴェール和光グランヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,672万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−17%和光市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡で、和光市白子の中古マンション成約中央値43.1万円/㎡や和光市全体の46.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値2000年より竣工が古く、築1年あたり2.42%の下落率を踏まえた推定となっています。同じ1995年築のサンハイツ成増・クリオ成増壱番館は43.1万円/㎡、レクセル和光は29.3万円/㎡で、同築年でも成約単価に差があります。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール和光グランヒルズ | 1995年 | 16分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| サンハイツ成増 | 1995年 | 12分 | 25戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レクセル和光 | 1995年 | 21分 | 95戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| クリオ成増壱番館 | 1995年 | 14分 | 22戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レーベンハイム和光南 | 1998年 | 23分 | 63戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| レクセル成増 | 1996年 | 13分 | 29戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ヴェルマージュ和光南 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
和光市白子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.3万円/㎡に対して+47%です。
サンヴェール和光グランヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子3丁目27-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩16分
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.788174, 139.629211
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール和光グランヒルズから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校384m
- 和光市立白子小学校小学校529m
- 板橋区立三園小学校小学校789m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校904m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校932m
保育園・幼稚園
- しらこ保育園保育所117m
- しらさぎ保育園保育所504m
- やまと幼稚園幼稚園570m
- 新倉幼稚園幼稚園621m
- 成増幼稚園幼稚園624m
医療機関
- メリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外139m
- あいゆう歯科和光診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯162m
- 医療法人社団翠会 みどりの杜クリニック診療所・内科 心内 精神411m
- 花島医院診療所・内科 小児 放射 耳鼻423m
- 田島クリニック診療所・内科 外科460m
福祉施設
- 放課後等デイサービス白子ほのぼの児童福祉サービス施設83m
- エスケアステーション和光 デイサービス老人デイサービスセンター236m
- エスケアステーション和光 ショートステイ老人短期入所施設241m
- ぽぷり児童発達支援センター337m
- 三園おとしより相談センター相談所等の施設404m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール和光グランヒルズのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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