イニシア志木レジデンス
埼玉県朝霞市三原3丁目30-19
東武東上線 志木駅 徒歩6分
イニシア志木レジデンスは、東武東上線志木駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数30戸の建物です。2019年11月竣工で、30戸という小規模な構成です。周辺は鑑定士により、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価されています。
イニシア志木レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,835万円
70㎡は朝霞市三原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+40%朝霞市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡、70㎡換算で4,835万円が目安です。朝霞市三原の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、竣工年との差が大きいことが背景にあります。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市三原の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市三原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア志木レジデンス | 2019年 | 6分 | — | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| レーベン志木エグゼクティア | 2017年 | 11分 | 72戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ブリリア志木プレイス | 2022年 | 5分 | 44戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ 志木 Ｐｌａｃｅ | 2022年 | 5分 | 44戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| アルコード志木 | 2015年 | 10分 | 32戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| プラウド志木サウスフォート | 2010年 | 7分 | 66戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ベリスタ志木 | 2010年 | 8分 | 84戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
イニシア志木レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市三原3丁目30-19
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩6分
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.818726, 139.577087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア志木レジデンスから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校229m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校686m
- 新座市立東北小学校小学校837m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校857m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- 三原どろんこ保育園保育所259m
- かきの木幼稚園幼稚園270m
- みはら保育園保育所289m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所558m
- あさしがおかアンジュこども園保育所581m
医療機関
- 医療法人景聖会 樹康クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 小176m
- かきの木整形外科医院診療所・整232m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯外236m
- 関医院診療所・内 小 耳241m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯243m
福祉施設
- やさしい手志木居宅介護支援事業所介護保険等の施設171m
- こぱんはうすさくら 志木教室児童発達支援センター214m
- 放課後等デイサービスさくらんぼ児童福祉サービス施設219m
- ヘルパーステーションすいれん介護保険等の施設249m
- ニチイホーム朝霞有料老人ホーム257m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,340m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア志木レジデンスのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市三原の他の建物
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