レーベンハイム和光フィオネージュ
埼玉県朝霞市栄町4丁目6-12
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩16分
レーベンハイム和光フィオネージュは、朝霞市栄町4丁目に建つ地上12階・総戸数23戸のマンションです。2006年8月竣工で、12階建てに対し戸数が23戸と、各階の住戸数が少ない構成です。最寄りは東京メトロ有楽町線和光市駅で徒歩16分、用途地域は準工業地域です。
レーベンハイム和光フィオネージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,660万円
65㎡は朝霞市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
+14%朝霞市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,660万円が目安です。栄町の成約㎡単価中央値42.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、2006年竣工の本物件より11年古いためです。朝霞市全体の49.4万円/㎡と比べても高い水準の推定となります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市栄町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム和光フィオネージュ | 2006年 | 16分 | — | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイム和光 | 2006年 | 14分 | 46戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイム和光ブルネージュ | 2006年 | 16分 | 23戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
レーベンハイム和光フィオネージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市栄町4丁目6-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩16分
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第八小学校
- 中学校区
- 朝霞第四中学校
- 緯度経度
- 35.785683, 139.600601
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第八小学校
- 朝霞市栄町5-1-41
- 中学校
- 朝霞第四中学校
- 朝霞市栄町5-1-60
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム和光フィオネージュから最も近い標準地（約618m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立本町小学校小学校365m
- 朝霞市立朝霞第四中学校中学校643m
- 和光市立広沢小学校小学校701m
- 朝霞市立朝霞第八小学校小学校721m
- 埼玉県立和光南特別支援学校特別支援学校763m
保育園・幼稚園
- 朝霞ひだまりの森保育園保育所192m
- ほんちょう保育園保育所319m
- あさかたんぽぽ保育園保育所590m
- 和光なかよしこども園幼保連携型認定こども園634m
- 栄町保育園保育所640m
医療機関
- かがやき診療所診療所・内45m
- 医療法人社団新正会 安藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯92m
- 医療法人寿鶴会 菅野病院病院・内 整 歯 泌 リハ 心療 精 放 神 老年精神科280m
- 西大和歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯496m
- 医療法人社団康佑会和光整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ584m
福祉施設
- アスモイーケア障害者サービス施設127m
- 循和会 居宅介護支援事業所 和光介護保険等の施設156m
- クローバーよつばのいえ朝霞児童福祉サービス施設241m
- ケアリッツ和光介護保険等の施設251m
- 和光市北地域生活支援センターひなげし障害者サービス施設251m
文化施設
- 和光市図書館図書館660m
- 朝霞市立図書館図書館966m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム和光フィオネージュのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市栄町の他の建物
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