東建ニューハイツ朝霞台
埼玉県朝霞市泉水3丁目13-20
東武東上線 朝霞台駅 徒歩16分（1,256m）
東建ニューハイツ朝霞台は、朝霞市泉水3丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数60戸のマンションです。1992年9月竣工で、東武東上線朝霞台駅からは徒歩16分あります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが見られる住宅地域としています。
東建ニューハイツ朝霞台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,240万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−35%朝霞市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,240万円です。泉水の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1992年竣工の本物件より9年新しい点が影響しています。朝霞市の回帰では築1年あたり2.48%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ朝霞台 | 1992年 | 16分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ルネ志木グランテラス | 1992年 | 10分 | 41戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 朝霞台ダイカンプラザ | 1992年 | 16分 | 70戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ザ・ステイツ朝霞台オークヒルズ | 1992年 | 20分 | 59戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| コンフォートヒルズトーア | 1991年 | 27分 | 16戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| サングローリー朝霞台 | 1990年 | 21分 | 23戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| コスモ朝霞台駅前 | 1995年 | 2分 | 39戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.4万円/㎡に対して-8%です。
東建ニューハイツ朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水3丁目13-20
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩16分（道路距離1,256m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.805676, 139.582626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ朝霞台から最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校208m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校365m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校511m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校598m
- 朝霞准看護学校各種学校1,246m
保育園・幼稚園
- いずみばし保育園保育所317m
- 泉水保育園保育所397m
- 溝沼保育園保育所524m
- かえで保育園保育所645m
- 滝の根保育園保育所699m
医療機関
- あさか産婦人科診療所・産123m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科154m
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯287m
- 本田技研工業株式会社二輪事業本部朝霞健康管理センター診療所・内 小 循306m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯318m
福祉施設
- セレクトケアプラザ株式会社 アカデミーサロン溝沼老人デイサービスセンター134m
- 放課後等デイサービスまいまい３児童福祉サービス施設284m
- ふれんず障害者サービス施設318m
- 朝霞ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター382m
- 株式会社Ｈ．Ｓメディカル介護保険等の施設445m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,099m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ニューハイツ朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
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