コンフォートヒルズトーア
埼玉県朝霞市膝折町4丁目21-22
東武東上線 朝霞台駅 徒歩26分
コンフォートヒルズトーアは、朝霞市膝折町に1991年2月に竣工した地上5階・総戸数16戸のマンションです。同じ朝霞台駅を最寄りとする建物の中では戸数が少なく、駅からは徒歩26分と距離があります。周辺は一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域です。
コンフォートヒルズトーアの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,514万円
68㎡は朝霞市膝折町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−55%朝霞市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は22.3万円/㎡、68㎡換算の推定価格は1,514万円です。膝折町の成約住戸の築年中央値が1997年で、それより築年が古いため、町内の㎡単価中央値25.8万円/㎡を下回る水準の目安になります。朝霞台駅で築年の近い建物は35.7万〜49.3万円/㎡で、徒歩距離の差が開きに表れています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市膝折町の成約㎡単価の中央値（25.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市膝折町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
25.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォートヒルズトーア | 1991年 | 26分 | — | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| ルネ志木グランテラス | 1992年 | 8分 | 41戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 朝霞台ダイカンプラザ | 1992年 | 15分 | 70戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ朝霞台 | 1992年 | 16分 | 60戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| サングローリー朝霞台 | 1990年 | 19分 | 23戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| コスモ朝霞台駅前 | 1995年 | 2分 | 39戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞台 | 1995年 | 4分 | 50戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
朝霞市膝折町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.9万円/㎡に対して-48%です。
コンフォートヒルズトーアの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市膝折町4丁目21-22
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩26分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第一小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.799309, 139.577118
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第一小学校
- 朝霞市膝折町4-11-7
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォートヒルズトーアから最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校503m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校883m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校1,100m
- 新座市立第二中学校中学校1,123m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校1,214m
保育園・幼稚園
- 泉水保育園保育所638m
- なみきの幼稚園幼稚園702m
- いずみばし保育園保育所709m
- 新座どろんこ保育園保育所847m
- ゆりの木保育園保育所848m
医療機関
- 大畑歯科医院歯科診療所・歯548m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯549m
- 塩味クリニック診療所・内 小637m
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯708m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科757m
福祉施設
- ヘルパーステーション ＳＯＬＡ介護保険等の施設323m
- ＡＳＫ介護保険等の施設373m
- グループホーム 彩花介護保険等の施設439m
- 株式会社Ｈ．Ｓメディカル介護保険等の施設573m
- あすなろ新座介護保険等の施設638m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォートヒルズトーアのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市膝折町の他の建物
コンフォートヒルズトーアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。