ワイズユウラク新所沢パテラ
埼玉県所沢市美原町4丁目2982-4
西武新宿線 新所沢駅 徒歩15分（1,175m）
ワイズユウラク新所沢パテラは、2000年12月竣工、総戸数21戸の地上7階建てです。美原町の成約住戸の築年中央値1996年より新しく、戸数は20戸台と小規模にとどまります。所在地は準工業地域で、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
ワイズユウラク新所沢パテラの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は所沢市美原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−9%所沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,210万円です。美原町の㎡単価中央値29.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より4年新しいことが影響しています。一方で所沢市全体の37.5万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市美原町の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市美原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク新所沢パテラ | 2000年 | 15分 | — | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション新所沢 | 2000年 | 5分 | 40戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| アイランドパークス | 2000年 | 8分 | 168戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ユアコート新所沢エルグリーン | 2000年 | 12分 | 74戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 2001年 | 12分 | 260戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ新所沢公園通り | 2002年 | 6分 | 46戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 20分 | 21戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市美原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して-23%です。
ワイズユウラク新所沢パテラの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市美原町4丁目2982-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩15分（道路距離1,175m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.814964, 139.461609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク新所沢パテラから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市花園３丁目２３７８番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立伸栄小学校小学校306m
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校428m
- 所沢市立美原小学校小学校642m
- 所沢市立美原中学校中学校692m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校932m
保育園・幼稚園
- 美原幼稚園幼稚園324m
- 北所沢保育園保育所494m
- 新所沢幼稚園幼稚園542m
- アンドレア保育園保育所823m
- ひまわり保育園保育所1,031m
医療機関
- 医療法人社団大空会 花園整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ180m
- 医療法人宏裕会 青木クリニック診療所・内 循内 消内286m
- 美原町歯科歯科診療所・歯 歯外309m
- 須山歯科医院歯科診療所・歯 小歯330m
- 山口医院診療所・内 小 外363m
福祉施設
- ワークステーション風障害者サービス施設192m
- 放課後デイサービスあすみるくらぶ児童福祉サービス施設208m
- 相談支援事業あすみるとーく障害者サービス施設211m
- コウン１障害者サービス施設286m
- コウン２障害者サービス施設290m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズユウラク新所沢パテラのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市美原町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。