光ハイツ５号棟
埼玉県所沢市中新井3丁目21-5
西武新宿線 新所沢駅 徒歩32分（2,504m）
光ハイツ５号棟は、1973年3月竣工、総戸数15戸・地上5階建ての小規模マンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ駅の同年代物件と比べても戸数の少ない建物にあたります。
光ハイツ５号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
734万円
70㎡は所沢市中新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.5万円/㎡
−72%所沢市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は10.5万円/㎡、70㎡換算で推定734万円という目安です。これは所沢市中新井の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1973年と本物件と一致します。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.78%という築年による下落の影響があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市中新井の成約㎡単価の中央値（10.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市中新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
740万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
10.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光ハイツ５号棟 | 1973年 | 32分 | — | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 新所沢ミナミプラザ | 1973年 | 5分 | 63戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | 6戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| 光ハイツ３号棟 | 1973年 | 31分 | 15戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 3分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 6分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| 新所沢スカイハイツ | 1974年 | 18分 | 79戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市中新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して-71%です。
光ハイツ５号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市中新井3丁目21-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩32分（道路距離2,504m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.816628, 139.474319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 所沢市並木8-4
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光ハイツ５号棟から最も近い標準地（約874m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市中新井１丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立中央小学校小学校521m
- 所沢市立中央中学校中学校563m
- 埼玉県立所沢中央高等学校高等学校630m
- 所沢市立伸栄小学校小学校902m
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校1,190m
保育園・幼稚園
- 中新井保育園保育所118m
- マルハ幼稚園幼稚園245m
- ひまわり保育園保育所406m
- 陽明保育園保育所521m
- すずらん幼稚園幼稚園1,419m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯104m
- 医療法人社団恵安会 あおぞら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯171m
- 医療法人社団みずの会 みずの内科クリニック診療所・内 消内225m
- 四万村医院診療所・胃 外 整262m
- 医療法人社団埼忠禎会 愛クリニック診療所・内 小 循内 外269m
福祉施設
- ＴＭホーム(きらめき)障害者サービス施設107m
- 所沢市並木地域包括支援センター相談所等の施設207m
- 訪問看護ステーション すずらん介護保険等の施設236m
- グループホームはんどＡ障害者サービス施設256m
- 第２ひまわり＜リハスタジオひまわり＞老人デイサービスセンター262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光ハイツ５号棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市中新井の他の建物
光ハイツ５号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。