ライオンズガーデン大宮日進第２
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目50-1
JR川越線 日進駅 徒歩13分
ライオンズガーデン大宮日進第２は、1993年10月竣工、地上5階建て35戸のRC造マンションです。JR川越線日進駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン大宮日進第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,842万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−33%さいたま市北区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
日進町の中古マンション成約は131件で、㎡単価の中央値が29.4万円、成約価格の中央値が2,000万円です。取引住戸の築年中央値は1994年で、本物件はこれとほぼ同水準の築年にあたります。推定㎡単価28.3万円、65㎡で推定1,842万円という目安は、この町名の中央値をやや下回る位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン大宮日進第２ | 1993年 | 13分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| サンマンションアトレ大宮日進１ | 1993年 | 5分 | 34戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| レクセル大宮日進 | 1994年 | 10分 | 58戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| サンマンションアトレ大宮日進 | 1993年 | 7分 | 83戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シティプラザ大宮大成 | 1991年 | 7分 | 31戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮日進 | 1993年 | 10分 | 48戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェルドミール大成 | 1991年 | 12分 | 9戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
ライオンズガーデン大宮日進第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目50-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩13分
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.934784, 139.599991
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン大宮日進第２から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校421m
- 聖学院大学大学515m
- さいたま市立宮前中学校中学校579m
- さいたま市立つばさ小学校小学校953m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,246m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園保育所302m
- まみ保育園保育所472m
- さくらアート幼稚園幼稚園483m
- 保育園NATURALHOUSE日進園495m
- くすのき保育園保育所502m
医療機関
- テツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外253m
- あらい医院診療所・泌 内300m
- 医療法人三徳会マンモエクサス菅又クリニック診療所・外 内 胃腸内科 皮333m
- 雙葉デンタルクリニック歯科診療所・歯350m
- 花の丘キッズクリニック診療所・小 アレ466m
福祉施設
- 華齢なるケアマネたち介護保険等の施設316m
- 日々トレはるとさいたま日進老人デイサービスセンター396m
- リハビリデイサービス ＡＲＵＫＵ 日進老人デイサービスセンター489m
- 応援家族 大宮有料老人ホーム505m
- 応援家族大宮介護保険等の施設509m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン大宮日進第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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