ポレスター大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目993-6
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分
ポレスター大宮桜木町は、2013年10月竣工、総戸数30戸、地上6階建てのRC造マンションです。大宮駅から徒歩12分の桜木町4丁目に位置し、鑑定士の記載では一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域にあたります。30戸という小規模な構成が特徴です。
ポレスター大宮桜木町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,136万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.2万円/㎡
+52%さいたま市大宮区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は116.2万円/㎡、70㎡換算で推定8,136万円です。桜木町の成約㎡単価中央値108.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2011年である点に対し、本物件が2013年竣工とやや新しいことが背景にあります。大宮区全体の76.4万円/㎡と比べても高い位置づけです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター大宮桜木町 | 2013年 | 12分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ウェリス大宮 | 2013年 | 10分 | 57戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| プレミスト大宮ターミナルマークス | 2012年 | 4分 | 53戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド大宮 | 2014年 | 5分 | 169戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ大宮大門町 | 2015年 | 5分 | 50戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| グランドミッドタワーズ大宮 | 2011年 | 7分 | 958戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011年 | 8分 | 43戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.7万円/㎡に対して+43%です。
ポレスター大宮桜木町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目993-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.905514, 139.613663
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター大宮桜木町から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区上小町３５７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立桜木中学校中学校268m
- 大宮理容美容専門学校専修学校276m
- 大宮国際動物専門学校専修学校359m
- さいたま市立桜木小学校小学校378m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校622m
保育園・幼稚園
- 大宮西口ひなた保育園保育所262m
- うぐす保育園大成409m
- かみこ幼稚園幼稚園499m
- じぶんみらい保育園大宮619m
- ハローキッズひまわり保育園623m
医療機関
- 高木歯科医院歯科診療所・歯45m
- 堀米耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ109m
- すずきファミリークリニック診療所・内 消内 外 小外124m
- ケン歯科クリニック歯科診療所・歯179m
- コンパスクリニック大宮診療所・歯 内195m
福祉施設
- ぽかぽかハウス障害者サービス施設134m
- エバプラ大宮障害者サービス施設252m
- 上小町デイサービス１５１Ａ老人デイサービスセンター293m
- リワークセンター大宮障害者サービス施設330m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ大宮キャンパス障害者サービス施設338m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館439m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館448m
- さいたま市立桜木図書館図書館460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター大宮桜木町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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