西浦和スカイマンション
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目20-21
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分
西浦和スカイマンションは1991年竣工、総戸数49戸、地上6階のRCマンションで、JR武蔵野線西浦和駅から徒歩8分に位置します。田島中古マンション成約の築年中央値1997年より古く、その分単価に差が出ています。
西浦和スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,099万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−5%さいたま市桜区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、田島の成約㎡単価中央値38.2万円/㎡やさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.79%）を踏まえると、1991年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,099万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西浦和スカイマンション | 1991年 | 8分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 武蔵浦和西ガーデンハウス | 1991年 | 8分 | 20戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994年 | 8分 | 359戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 28分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和第６ | 1991年 | 9分 | 55戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.9万円/㎡に対して+16%です。
西浦和スカイマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島1丁目20-21
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.841061, 139.632126
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西浦和スカイマンションから最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区四谷１丁目３０２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校351m
- 国際医療専門学校専修学校874m
- さいたま市立田島小学校小学校877m
- さいたま市立田島中学校中学校926m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校1,086m
保育園・幼稚園
- 保育ルームOhana武蔵浦和園238m
- ベル保育園397m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園398m
- 西浦和幼稚園幼稚園476m
- 彩の森保育園保育所515m
医療機関
- 塙歯科医院歯科診療所・歯121m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳165m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯212m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯229m
- さいたま市療育センターさくら草診療所・小 精 整 リハ 耳234m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター257m
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設297m
- ファミタウン西浦和駅前老人デイサービスセンター391m
- アクティブ訪問看護リハビリステーション西浦和介護保険等の施設399m
- ニチイケアセンター浦和さくら介護保険等の施設407m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西浦和スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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