ライオンズマンション西浦和第６
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-1
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分（753m）
ライオンズマンション西浦和第６は、1991年9月竣工、総戸数55戸、地上7階建てのRC造マンションです。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩9分に位置します。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種住居地域、建蔽率60%・容積率200%です。
ライオンズマンション西浦和第６の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,099万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−5%さいたま市桜区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡なら推定価格2,099万円が目安です。田島の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年より竣工が古いことが影響しています。同じ西浦和駅で築年が近い建物では27.7万〜38.2万円/㎡と幅があり、その中間の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西浦和第６ | 1991年 | 10分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 武蔵浦和西ガーデンハウス | 1991年 | 8分 | 20戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 13分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 15分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994年 | 10分 | 359戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 25分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| 西浦和スカイマンション | 1991年 | 9分 | 49戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.9万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション西浦和第６の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分（道路距離753m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.841602, 139.633118
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西浦和第６から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区四谷１丁目３０２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校450m
- 国際医療専門学校専修学校900m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校980m
- さいたま市立田島小学校小学校983m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校996m
保育園・幼稚園
- 保育ルームOhana武蔵浦和園200m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園339m
- ベル保育園376m
- 彩の森保育園保育所407m
- さくら保育園西浦和ルーム541m
医療機関
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ139m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯155m
- 塙歯科医院歯科診療所・歯173m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯189m
- さいたま市療育センターさくら草診療所・小 精 整 リハ 耳221m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター188m
- 南区西部圏域地域包括支援センターけやきホームズ相談所等の施設333m
- ツクイさいたま西浦和介護保険等の施設382m
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設390m
- アクティブ訪問看護リハビリステーション西浦和介護保険等の施設392m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西浦和第６のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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