レーベンハイムグランツ武蔵浦和
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目1-3
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分（669m）
レーベンハイムグランツ武蔵浦和は2000年8月竣工、総戸数29戸、地上6階のマンションです。西浦和駅徒歩9分で、田島の成約実績築年中央値1997年より新しい部類に入ります。
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,699万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+22%さいたま市桜区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価41.5万円/㎡は、さいたま市桜区田島の成約㎡単価中央値38.2万円/㎡やさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡を上回ります。築年による下落率（築1年あたり2.79%）を踏まえると、2000年築という比較的新しい築年が単価を押し上げている要因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,699万円です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイムグランツ武蔵浦和 | 2000年 | 9分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和ガーデン | 2002年 | 7分 | 60戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル | 1998年 | 13分 | 247戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 15分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997年 | 12分 | 110戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズ | 1996年 | 13分 | 606戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー西浦和 | 1996年 | 7分 | 55戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.7万円/㎡に対して+17%です。
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島2丁目1-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分（道路距離669m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 緯度経度
- 35.844898, 139.634583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイムグランツ武蔵浦和から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校704m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校779m
- さいたま市立西浦和小学校小学校832m
- 国際医療専門学校専修学校855m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校1,157m
保育園・幼稚園
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園182m
- 彩の森保育園保育所228m
- けやきホームズ保育園254m
- 保育ルームぽけっと299m
- ベル保育園324m
医療機関
- 医療法人博朋会北濱ライフクリニック診療所・内 消内156m
- 特別養護老人ホームけやきホームズ内診療所診療所・内252m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外258m
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ293m
- 医療法人社団粋明会浦和クレセント歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外317m
福祉施設
- ツクイさいたま西浦和老人デイサービスセンター117m
- 居宅介護支援事業所 けやきホームズ介護保険等の施設248m
- ショートステイ けやきホームズ老人短期入所施設249m
- 特別養護老人ホーム けやきホームズ介護保険等の施設251m
- デイサービスセンター けやきホームズ老人デイサービスセンター251m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイムグランツ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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