浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7
JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレは、1997年3月竣工、地上7階・総戸数57戸のRC造マンションです。JR京浜東北線の与野駅から徒歩9分に位置し、鑑定士の記載では中小規模一般住宅が並ぶ住宅地域にあたります。
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,113万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,113万円です。針ヶ谷の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1997年と本物件と一致します。浦和区全体の76.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.01%という下落率の影響があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ | 1997年 | 9分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| グランデュオ北街区 | 1996年 | 1分 | 153戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| コスモ浦和針ケ谷 | 1996年 | 3分 | 51戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| オーベル浦和領家 | 1998年 | 8分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| グランデュオ | 1996年 | 1分 | 291戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.882416, 139.644302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校221m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校421m
- さいたま市立上木崎小学校小学校604m
- さいたま市立常盤北小学校小学校611m
- さいたま市立常盤中学校中学校659m
保育園・幼稚園
- キッズカサイ43m
- ひまわり乳児保育園保育所118m
- 双恵幼稚園幼稚園294m
- うぃず針ヶ谷保育園保育所311m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園315m
医療機関
- かさい医院診療所・外 消 リハ 内 小58m
- 阪医院診療所・内 外 小 消 皮 リハ225m
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯276m
- 髙木皮膚科診療所・皮278m
- 猪狩歯科医院歯科診療所・歯353m
福祉施設
- パートナー訪問看護ステーション介護保険等の施設35m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター37m
- 居宅支援センター 新都心介護保険等の施設45m
- 浦和区北部圏域地域包括支援センターかさい医院相談所等の施設96m
- おたっしゃ倶楽部 健康半日デイ老人デイサービスセンター115m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館865m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館903m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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