ライオンズシティ浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-1
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（848m）
ライオンズシティ浦和常盤は、1994年1月竣工、地上8階・総戸数64戸のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩10分の常盤3丁目に位置し、指定は商業地域で、周辺は区画整然とした中規模住宅が多い地域と鑑定されています。
ライオンズシティ浦和常盤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円で、常盤の成約中央値80.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2011年である一方、本建物は1994年竣工で、築1年あたり3.01%の下落率が働くためです。70㎡換算の推定価格は3,360万円の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ浦和常盤 | 1994年 | 11分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994年 | 10分 | 43戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| モリス浦和元町 | 1994年 | 13分 | 13戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 北浦和パークホームズ | 1994年 | 27分 | 55戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| メゾン北浦和 | 1995年 | 15分 | 39戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ロイヤルステージ北浦和２ | 1995年 | 25分 | 20戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和木崎 | 1995年 | 36分 | 35戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.9万円/㎡に対して+117%です。
ライオンズシティ浦和常盤の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.866722, 139.651337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ浦和常盤から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校584m
- さいたま市立浦和中学校中学校692m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校750m
- さいたま市立常盤小学校小学校777m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- きりん保育ルーム常盤園150m
- アルタベビー浦和常盤園153m
- アルタキッズ浦和常盤園保育所171m
- 彩の調こども園北浦和校369m
- 常盤保育園保育所413m
医療機関
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯187m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療261m
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外292m
- 熊坂歯科医院歯科診療所・歯297m
- 一般社団法人日本健康倶楽部 浦和支部診療所診療所・内300m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター174m
- メディカル・リハビリホームまどか北浦和有料老人ホーム190m
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター324m
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設324m
- コンパスウォーク北浦和老人デイサービスセンター340m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館963m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,005m
- さいたま市立中央図書館図書館1,133m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,230m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ浦和常盤のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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