レクセルマンション浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目8-11
JR山手線 浦和駅 徒歩12分（914m）
レクセルマンション浦和岸町は、1996年8月竣工、総戸数44戸のSRC造・地上12階建てのマンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩9分で、鑑定士が中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価するエリアに位置します。
レクセルマンション浦和岸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,734万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−12%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,734万円です。岸町の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より13年新しい点が影響します。浦和区全体の76.5万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり3.01%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション浦和岸町 | 1996年 | 12分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 5分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア浦和ウェントス | 1996年 | 10分 | 29戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園 | 1996年 | 14分 | 34戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィアーレ浦和 | 1995年 | 5分 | 68戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 8分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.8万円/㎡に対して+18%です。
レクセルマンション浦和岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目8-11
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854725, 139.651840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション浦和岸町から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸町小学校小学校436m
- さいたま市立高砂小学校小学校482m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校557m
- 新藤花道学院各種学校597m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校613m
保育園・幼稚園
- 岸町保育園保育所110m
- 浦和ひかり保育園171m
- はっぴー保育園浦和園177m
- Saitama English Academy286m
- 保育ルームOhana302m
医療機関
- 三田眼科医院診療所・眼36m
- 里見整形外科クリニック診療所・整 形103m
- 永振クリニック浦和診療所・整 内113m
- さいたま拘置支所医務課診療所診療所・内204m
- かめの森診療所診療所・耳 アレ 小220m
福祉施設
- サクレケア 浦和介護保険等の施設164m
- アズミメディケアセンターさいたま在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター261m
- アズミメディケアセンター浦和介護保険等の施設263m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム265m
- アトリエ案樹障害者サービス施設324m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館374m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館752m
- さいたま市立中央図書館図書館794m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション浦和岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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