ソフィア浦和ウェントス
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目5-23
JR山手線 浦和駅 徒歩10分（728m）
ソフィア浦和ウェントスは、浦和区本太3丁目に1996年5月に竣工した総戸数29戸、地上5階のRC造マンションです。浦和駅から徒歩9分の第1種住居地域に位置し、100戸を超える大規模物件とは異なる小規模な構成が特徴です。
ソフィア浦和ウェントスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,686万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−26%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、65㎡換算で3,686万円が目安です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より7年新しい点が差の要因です。同じ浦和駅・1996年築の建物では70.0万〜115.8万円/㎡の成約例があり、幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア浦和ウェントス | 1996年 | 10分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 5分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園 | 1996年 | 14分 | 34戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ファウンテン浦和 | 1996年 | 15分 | 26戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ヴィアーレ浦和 | 1995年 | 5分 | 68戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 8分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.8万円/㎡に対して-23%です。
ソフィア浦和ウェントスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目5-23
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩10分（道路距離728m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.863907, 139.655823
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア浦和ウェントスから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校217m
- 内外家政専門学校専修学校518m
- さいたま市立仲本小学校小学校538m
- 浦和専門学校専修学校690m
- 新藤花道学院各種学校794m
保育園・幼稚園
- 保育園フェアリーテイルにじ263m
- さくら保育園浦和東口ルーム308m
- みんなの居場所312m
- アルタベビー浦和園326m
- リップル保育園浦和337m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯161m
- 藤野医院診療所・内 放183m
- 大竹眼科医院診療所・眼187m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科193m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯215m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設57m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム62m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター154m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設156m
- 浦和ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター233m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館648m
- 埼玉県立浦和図書館図書館728m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館769m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア浦和ウェントスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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